Densément peuplé, le Nord-Pas-de-Calais se caractérise par une certaine rareté des biens immobiliers en ville. Résultat : l’offre immobilière ne suffit pas toujours à la demande dans les localités les plus prisées, à Lille notamment. Mais attention, lorsqu’on parle de Lille, on se réfère à une vaste métropole adossée à la frontière belge, englobant des dizaines de communes, depuis les très chics BMW (Bondues, Marcq-en-Barœul, Wasquehal) appelés encore le « triangle d’or » mais aussi Croix, Roubaix Barbieux, Mouvaux, La madeleine Saint Maur, Lambersart Hippodrome, Hem Beaumont, Villeneuve d’Ascq Brigode ; jusqu’aux plus populaires Lille Sud, Lille Fives, Lille Hellemmes, Faches-Thumesnil Wattrelos… La gamme des résidences va de l’habitat très urbain (loft, appartement, duplex…) jusqu’aux paisibles maisons individuelles (traditionnelles, contemporaines, cubes) nichées dans les coquets coins de verdure de la « grande banlieue » (Weppes, Vallée de la Lys, Pévèle et Mélantois), en passant bien sûr par de magnifiques Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs… Depuis l’arrivée du TGV au début des années 1990, Lille est devenue la 3e ville la plus chère de France. Ville universitaire avec les campus du quartier Lille Vauban mais aussi ceux de Villeneuve d’Ascq, son vaste parc locatif parvient à peine à satisfaire la demande de locations. Sa banlieue proche comporte des zones résidentielles idéales sans voiture : Lomme, Loos, Haubourdin, Marquette, Mons en Baroeul. Les villes de ...
(programmes neufs BBC, défiscalisation, loi Scellier) suivi par la croissance des constructions de maisons individuelles Oublié la morosité de l’année 2007, la reprise se poursuit depuis avec des variations régulières à la hausse. Pour preuve, selon la chambre des notaires, le Nord-Pas-de-Calais a été en 2010 la région de France où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté (+ 8,6 %), devenant ainsi très dynamique en termes de volumes. Il ne s’agissait pas d’une véritable flambée des prix des biens à la vente mais plutôt d’un rééquilibrage du marché, car la région figurait jusqu’alors parmi les moins chères de France. Cette augmentation a ainsi positionné le Nord-Pas-de-Calais en milieu de classement des régions. Le marché de la maison individuelle à basse consommation d’énegie (HQE, BBC) est sans conteste celui où la progression des prix a été la plus marquée. A l’instar de nombreux autres Français, les Nordistes préfèrent investir dans un terrain à bâtir et faire construire leurs maisons neuves plutôt que dans des appartements. A noter que le neuf se taille la part du lion dans les transactions, un engouement qui se traduit depuis 2009 par un écart qui va augmentant entre les prix de l’ancien et du neuf. Le prêt à taux zéro (PTZ+) accroît le pouvoir d’achat des ménages primo-accédants et le dispositif Scellier demeure une valeur sûre pour l’investisseur locatif. Côté ventes d’appartements, ce sont les trois pièces qui en général se négocient le mieux dans toute la région, le Pas-de-Calais se démarquant par de grosses ventes de studios (jusqu’à 20 % des transactions, selon les années, source FNAIM), notamment sur le littoral. Ici comme ailleurs, et ce malgré les fluctuations conjoncturelles, la pierre reste une valeur refuge. En effet, l’immobilier se présente comme une des solutions les plus intéressantes pour tous ceux qui souhaitent développer leur patrimoine.
sur le Nord Pas-de-Calais – 59 62
Appartement, Maison ou Loft ? Lille ou Campagne de Lille ? Neuf ou ancien ? Bourgeois, traditionnel ou contemporain ? Vous n’êtes toujours pas fixé(e) ? Peut-être serez-vous alors intéressé(e) par la réhabilitation des anciens bâtiments (ou comment faire du neuf avec de l’ancien…). Les opérations de rénovation urbaine actuelle sur Lille et sa Métropole, allient des interventions fortes sur l’habitat, l’équipement et l’aménagement. Les projets visent notamment à redynamiser la vie des quartiers. Ces projets sont à suivre très attentivement. Il faut se souvenir de la réhabilitation spectaculaire du Vieux Lille, aujourd’hui un des quartiers les plus prisés de la capitale des Flandres
| A VENDRE : Maisons et Appartements |
MARCQ EN BAROEUL
Réf. : FR127467Appartement
à vendre
Stables depuis 2006, les honoraires perçus par les notaires ont été revus à la hausse. Le montant de l'unité de valeur, servant à la base de calcul de leurs émoluments fixes, passe de 3,65% à 3,90% soit une augmentation de 6,85%. Ainsi l'acte notarié facturé pour un bien immobilier coûtera 420 euros au lieu de 393. De même le barème des émoluments proportionnels sur les transactions immobilières est ajusté à la hausse. Si le taux hors taxes de 4% s'applique toujours jusqu'à 6500 euros et celui de 1,65% de 6500 à 17000 euros, le taux de 1,1% s'applique désormais entre 17000 et 60000 euros (17000 à 30000 euros auparavant) et celui de 0,825% à partir de 60000 euros (à partir de 30000 euros a
Eurocarrefour, voisin de la Belgique et du Royaume-Uni, le Nord-Pas-de-Calais jouit d’une situation privilégiée et possède un marché immobilier dynamique. Sa forte attractivité fait mentir tous les clichés qui lui collent à la peau. La campagne et les villages pittoresques séduisent les particuliers à la recherche de résidences de charme ; les belles plages de la côte attirent les constructeurs de résidences secondaires et de logements de vacances ; l’abondance des voies de communication et la proximité de trois grandes capitales européennes (Bruxelles, Paris, Londres) sont autant d’atouts précieux pour les industriels comme pour les investisseurs.
| A LOUER : Maisons et Appartements |
C'est un crédit immobilier, non amortissable. Son mécanisme repose sur une règle simple: pendant la durée du prêt immobilier, la mensualité ne comporte que les intérêts et le capital du bien immobilier est soldé, en une seule fois, au terme du crédit immobilier. Afin d'honorer cette ultime échéance, l'acquéreur emprunteur investit souvent son apport personnel dans un contrat d'assurance-vie, ce qui lui offre une alternative à l'issue du contrat: revendre son bien immobilier ou liquider son placement. Ce modèle permet de déduire les intérêts d'emprunt du montant de ses revenus fonciers.
Comme partout ailleurs, le littoral séduit particuliers et promoteurs constructeurs. Les prix des rares terrains à bâtir des stations balnéaires de la Manche sont parmi les plus élevés du marché, d’autant que les Bruxellois et les Londoniens continuent à investir du côté du Touquet Paris-Plage, Wimereux, Hardelot ou Malo-les-Bains ; Calais ne fait pas exception et tire aussi son marché vers le haut au point que les agences immobilières et études notariales sont désormais quasiment toutes bilingues. Cela dit, l’acheteur avisé peut se rabattre sur les localités à l’intérieur des terres : il suffit de s’éloigner du littoral d’une vingtaine de kilomètres et les prix se montrent déjÃ
| Programmes neufs sur Nord Pas-de-Calais – 59 62
Habiter - Investir - Défiscaliser - Scellier BBC |
Allier style et performances thermiques n’est pas impossible et de nombreux programmes immobiliers neufs sont récemment sortis de terre dans tout le Nord-Pas-de-Calais. A tout seigneur, tout honneur : le quartier du Grand Large à Dunkerque a fait beaucoup couler d’encre (et en fera encore couler…) avec ses immeubles à gâbles et sa conception résolument écologiste. Plus de verdure en ville et plus de préservation de l’environnement, qui s’en plaindra ?… Dans la métropole lilloise, les villes de Croix, Marcq-en-Barœul, Mouvaux, Villeneuve d’Ascq et Wasquehal se distinguent avec plusieurs ensembles d’appartements avec des caractéristiques bio-habitat. L’offre sur Lille, Roubaix et Tourc
Forme classique ou allure moderne : le choix est parfois difficile. Il convient avant tout de bien se renseigner avant de faire bâtir : certains lotissements imposent en effet des règles strictes quant aux matériaux de construction, le type des clôtures, la taille des pignons ou encore la couleur des menuiseries extérieures. D’autant qu’en région Nord-Pas-de-Calais, bon nombre de terrains à bâtir sont soumis à l’autorisation des architectes Bâtiments de France. Il faut être également vigilant quant à la composition du sous-sol des parcelles. A titre d’exemple, la Flandre est connue pour son sol argileux, ce qui n’offre pas toujours toutes les garanties de stabilité et requiert la construction de fondations spécifiques. Et bien entendu la même vigilance s’appliquera au constructeur de la maison… Pour ne pas se tromper, rendez-vous sur le site de l’Union des Maisons Françaises (UMF) qui rassemble 60 % des professionnels de la maison neuve. Il peut être en outre judicieux de faire relire votre contrat de construction par des spécialistes du droit immobilier comme ceux de l’Adil (Agence départementale d’information sur le logement). De forme plutôt ramassée, avec des lignes simples, la maison traditionnelle du Nord se prête aux budgets modestes (mais pas seulement lorsqu’elle prend des dimensions imposantes !). Le plus souvent rectangulaire ou en forme de « L », sa superficie moyenne est comprise entre 90 et 100 m². La brique fait tout son caractère. Elle se distingue également par un toit à deux pentes, recouvert de tuiles en terre cuite (parfois vernissées dans les Flandres) ou de chaume pour les maisons du bord de mer, agrémenté de chiens-assis souvent étroits. Les pentes de toiture sont fortes, ce qui permet de construire des combles aménageables ou aménagés. Les pièces à vivre se situent au rez-de-chaussée et les chambres, généralement trois ou quatre, se répartissent à l’étage, avec la salle de bains. Que l’on rassure : un habitat aussi typé n’est pas synonyme de passéisme. Bien au contraire ! Les constructions plus contemporaines ont tout aussi leur place dans le paysage nordiste. Les demandes des nouveaux acquéreurs et investisseurs ne s’arrêtent d’ailleurs pas là : ils veulent plus de lumière et la possibilité d’agrandir l’espace habitable. Adieu les petits espaces, la tendance est désormais aux beaux volumes !
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