| Le taux des prêts immobiliers ne devrait plus augmenter | |
> Le taux d’intérêt à long terme (OAT 10 ans) des marchés financiers, utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, s’établit à 4,70 % au 27 juin 2008, bien au-dessus de son niveau de début d'année (4,45 % au 2 janvier 2008). Il a fortement augmenté (+ 0,54 %) depuis le début du deuxième trimestre (4,16 % au 1er avril 2008) en raison d'une hausse des anticipations d'inflation. Compte tenu de la politique monétaire de la Banque centrale européenne visant à combattre l’inflation tout en injectant de l’argent pour fluidifier les marchés interbancaires, on s’attend à une détente des taux des marchés financiers dans les prochains mois. Les taux des prêts immobiliers ne devraient donc que légèrement augmenter d’ici la fin de l’année 2008 (+ 0,10 %). Ils resteront ainsi favorables aux emprunteurs.
> Les acquéreurs négocient plus facilement les prix
> Concernant les prix des biens immobiliers, la tendance est toujours à la stabilité (+ 1,68 % pour les appartements et + 0,36 % pour les maisons). Cependant, selon plusieurs enquêtes récentes, les acquéreurs négocient de plus en plus et les prix baissent parfois de 20% !
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> Au niveau des offres, les taux de négociation (écart entre le prix de l’annonce et le prix réel de transaction) atteignent 2,82 % pour les appartements et 3,31 % pour les maisons, contre respectivement 1,83 et 2,20 % il y a deux ans : « signe d’une capacité plus forte des acquéreurs à négocier ». Alors, pourquoi pas vous ?
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Les propriétaires changent de comportement