(programmes neufs BBC, défiscalisation, loi Scellier) suivi par la croissance des constructions de maisons individuelles
Oublié la morosité de l’année 2007, la reprise se poursuit depuis avec des variations régulières à la hausse. Pour preuve, selon la chambre des notaires, le Nord-Pas-de-Calais a été en 2010 la région de France où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté (+ 8,6 %), devenant ainsi très dynamique en termes de volumes. Il ne s’agissait pas d’une véritable flambée des prix des biens à la vente mais plutôt d’un rééquilibrage du marché, car la région figurait jusqu’alors parmi les moins chères de France. Cette augmentation a ainsi positionné le Nord-Pas-de-Calais en milieu de classement des régions.
Le marché de la maison individuelle à basse consommation d’énegie (HQE, BBC) est sans conteste celui où la progression des prix a été la plus marquée. A l’instar de nombreux autres Français, les Nordistes préfèrent investir dans un terrain à bâtir et faire construire leurs maisons neuves plutôt que dans des appartements. A noter que le neuf se taille la part du lion dans les transactions, un engouement qui se traduit depuis 2009 par un écart qui va augmentant entre les prix de l’ancien et du neuf. Le prêt à taux zéro (PTZ+) accroît le pouvoir d’achat des ménages primo-accédants et le dispositif Scellier demeure une valeur sûre pour l’investisseur locatif.
Côté ventes d’appartements, ce sont les trois pièces qui en général se négocient le mieux dans toute la région, le Pas-de-Calais se démarquant par de grosses ventes de studios (jusqu’à 20 % des transactions, selon les années, source FNAIM), notamment sur le littoral.
Ici comme ailleurs, et ce malgré les fluctuations conjoncturelles, la pierre reste une valeur refuge. En effet, l’immobilier se présente comme une des solutions les plus intéressantes pour tous ceux qui souhaitent développer leur patrimoine.
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