Densément peuplé, le Nord-Pas-de-Calais se caractérise par une certaine rareté des biens immobiliers en ville. Résultat : l’offre immobilière ne suffit pas toujours à la demande dans les localités les plus prisées, à Lille notamment. Mais attention, lorsqu’on parle de Lille, on se réfère à une vaste métropole adossée à la frontière belge, englobant des dizaines de communes, depuis les très chics BMW (Bondues, Marcq-en-Barœul, Wasquehal) appelés encore le « triangle d’or » mais aussi Croix, Roubaix Barbieux, Mouvaux, La madeleine Saint Maur, Lambersart Hippodrome, Hem Beaumont, Villeneuve d’Ascq Brigode ; jusqu’aux plus populaires Lille Sud, Lille Fives, Lille Hellemmes, Faches-Thumesnil Wattrelos… La gamme des résidences va de l’habitat très urbain (loft, appartement, duplex…) jusqu’aux paisibles maisons individuelles (traditionnelles, contemporaines, cubes) nichées dans les coquets coins de verdure de la « grande banlieue » (Weppes, Vallée de la Lys, Pévèle et Mélantois), en passant bien sûr par de magnifiques Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs…
Depuis l’arrivée du TGV au début des années 1990, Lille est devenue la 3e ville la plus chère de France. Ville universitaire avec les campus du quartier Lille Vauban mais aussi ceux de Villeneuve d’Ascq, son vaste parc locatif parvient à peine à satisfaire la demande de locations. Sa banlieue proche comporte des zones résidentielles idéales sans voiture : Lomme, Loos, Haubourdin, Marquette, Mons en Baroeul. Les villes de Tourcoing et Roubaix ont quant elles le mérite de présenter une offre de logements très variée, tant en terme de valeur que de taille (du bâtiment industriel réhabilité par architecte de renom à la maison de maître bourgeoise des années 1900).
Dans Lille intra-muros, le secteur du Vieux-Lille tient toujours le haut du pavé, mais aussi les quartiers Lille Vauban et Lille République pour les petits logements fonctionnels (studio, chambre en collocation…), très recherchés par les étudiants ou les jeunes couples.
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