« Lambersart, la jolie »
Surnommée la ville du Bien vivre par ses élus, Lambersart, directement reliée au centre de lille, est connue pour son cadre de vie qualitatif. Elle attire les actifs lillois et les familles. La ville axe son développement sur la modernité des équipements de proximité et la valorisation de ses quartiers. Si vous êtes en recherche d’un bien immobilier dans la métropole Lilloise, vous serez séduits par l’offre immobilière de Lambersart, autant concernant les logements récents que les deumeures plus anciennes (maisons de style 1930, 1950 appartements aménagés au sein d’anciens hôtels particuliers…) Parmi les espacess incontournables, on retiendra la célèbre avenue de l’hippodrome, bordée d’un quartier entier de villas bourgeoises datant du début du XXème siècle et innédites…
Visite dans les quartiers de Lambersart
Vous recherchez une maison ou un appartement dans un cadre paisible, proche du centre-ville de Lille ? Lambersart, située sur le contour verdoyant de la métropole lilloise, offre des biens immobiliers étonnants.
Auparavant, Lambersart était formée de bourgs agricoles. Ce n’est qu’au XIXème siècle, avec l’essor industriel du Nord que les quartiers de la ville se sont réellement développés et enrichis. On compte aujourd’hui à Lambersart plus de 3650 façades répertoriées parmi les bâtiments de France. Les quartiers de la ville sont entourés de verdure. La ville elle-même s’est d’ailleurs formée près du bois de Boulogne et de la citadelle Vauban. Elle est surnommée Lambersart « la jolie » pour ses quartiers fleuris et ses superbes villas bourgeoises. Si l’on parcourt les quartiers de Lambersart, on pourra découvrir au centre le quartier de Bourg-mairie. Dans ce quartier, où cohabitent une partie du patrimoine de la ville et de nombreux équipements modernes, on peut découvrir de belles avenues comme celle de Dunkerque ou de l’hippodrome. Réputé assez calme, le quartier Bourg-mairie comporte les petits commerces nécessaires à un cadre de vie confortable. Des maisons 1930 et d’autres demeures bourgeoises plus anciennes, entourent l’église Saint Calixte. Parmi les équipements, on y trouve la nouvelle EHPAD, construite sur un béguinage aménagé autour d’une cour arborée. En se dirigeant vers la citadelle de Lille, on trouve aussi le quartier du Canon d’or. Près des bords de Deûle, il regroupe de petites rues et lotissements tranquilles. On y accède facilement par l’avenue de la République. Vous trouverez dans le quartier du Canon d’or de nombreuses maisons familiales de style 1930, ou d’autres construites dans les années 70. Des appartements et maisons, ont également été construits dans les années 2000. Ce quartier directement relié au centre de Lille, permet aux actifs Lillois de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes.
Le quartier de Pacot-Vandracq fait aussi parler de lui à Lambersart grâce à son espace urbain en mouvement. De nouveaux logements locatifs, maisons ou équipements comme le city stade y ont vu le jour récemment. Un parc urbain et des voieries ont été ajoutés lors de ces projets d’envergure.
Si vous souhaitez résider en campagne, vous serez conquis par le futur quartier Cessoie-Conquérants. Calme et recherché, il comporte des logements individuels avec jardin. Lambersart aménage aujourd’hui un tout nouveau quartier au sein des espaces agricoles des Muchaux, qui comportera 300 logements au total.
Focus : L’avenue de l’hippodrome : le refuge des villas
L’avenue de l’hippodrome, connue dans la métropole Lilloise pour ses villas bourgeoises construites au XIXème siècle, compte parmi les lieux les plus remarquables de la ville de Lambersart.
La genèse de ce quartier remonte à 1787, lorsque le Maréchal de Soubise eu pour projet de réaliser un parc semblable au Colisée Royal de Paris. Le jardin du Maréchal fut alors le rendez-vous des bourgeois Lillois de l’époque, avec ses cascades et ses théâtres. Avec la révolution, le parc du maréchal disparut et fit place aux demeures si atypiques reconnaissables aujourd’hui grâce à leurs pans à colombages, leurs toits de tuiles noires, et leurs huisseries travaillées.
Un hippodrome est par la suite bâti, ainsi qu’un vélodrome. Un concours de la plus belle villa est organisé dans les années 1800 et permet à l’avenue de fleurir de nombreuses demeures, aussi originales que somptueuses. C’est la villa Saint Charles qui remportera les 4000 francs promis au vainqueur du concours. On peut remarquer d’autres villas incontournables de style « éclectique » tel que la villa Saint-Claude, Saint-Georges, Clématites, ou les Villas Victoria.
Le bâtiment ancien : Les opportunités de défiscalisation
Maisons, appartement, studios, ou encore demeures de standing, la ville de Lambersart offre toutes les opportunités pour investir ! Le prix au mètre carré y est en général plus élevé aux abords de la métropole lilloise, en particulier vers l’avenue de l’Hippodrome. Propriétaire ou locataire, vous constaterez que désormais, c’est à l’occupant du bien immobilier d’honorer la taxe d’habitation. Tous les locaux meublés et habitables y sont soumis en France. A cela s’ajoute les impôts locaux, les charges et les travaux d’entretien, ce qui amène parfois à se poser la question des solutions de défiscalisation.
Si vous avez pour projets l’achat d’un bien immobilier à Lambersart, vous remarquerez peut-être que les demeures anciennes à fort potentiel ne manquant pas. Désormais, les propriétaires d’une villa ou d’une maison ancienne à Lambersart pourront par exemple bénéficier du dispositif Monument Historique pour la sauvegarde du patrimoine immobilier français, mis en place récemment par le gouvernement. Le but de ce programme est de conserver et d’entretenir le patrimoine immobilier dans les villes. Il permet au propriétaire d’un bien historique de profiter d’une diminution de revenu global. Des avantages fiscaux sont donc à la clé, notamment une diminution des droits de succession, du revenu imposable grâce à la suppression de certaines charges concernant les travaux d’entretien. En effet, vos déficits fonciers créés par les travaux de rénovation vous seront retirés quelques soit leur montant. D’autres frais comme les primes d’assurances peuvent être déduits du revenu global.
Si vous souhaitez rénover une propriété située en zone de protection du patrimoine architectural, vous bénéficierez également d’avantages fiscaux : ce programme, dit « loi Malraux », permet d’encourager les propriétaires de biens dans les quartiers et zones « sauvegardés » à entretenir le patrimoine. Il donne, en effet, le droit aux amoureux des vieilles pierres d’investir dans une demeure historique en réduisant quelque peu les coûts des travaux de restauration. Depuis 2009, la loi Malraux prévoit -concernant les dépenses pour l’agrandissement et tous travaux d’immeubles qui nécessitent un permis de construire ou une déclaration de travaux- une réduction d’IR. Les propriétaires bénéficiaires de ces avantages prennent l’engagement de la location nu du bien immobilier comme résidence principale durant une période de 9 ans.
Modernisme et environnement
Vous avez pour projet de moderniser votre habitat tout en réduisant votre fiscalité ? Choisissez alors de faire un geste pour l’environnement en installant chez vous des infrastructures réceptionnant l’énergie solaire, l’eau de pluie, ou une énergie renouvelable. Depuis 2012, les crédits d’impôts pour la réalisation de ce type de travaux peuvent atteindre 32%.
Ce dispositif s’adresse aux propriétaires ayant notamment pour projet d’installer un outil d’isolation thermique ou de régulation de chauffage.
Autre solution : Les programmes neufs à Lambersart
Lambersart, comme ses villes voisines, se penche sur la qualité énergétique de ses logements. Au cœur même de la ville, des programmes neufs seront prochainement réalisés. On retiendra particulièrement parmi les programmes neufs les plus sollicités, les programmes situés avenue de Dunkerque ou encore ceux que l’on peut trouver en centre-ville de Lambersart. Proches des équipements et des services, ces logements neufs feront le bonheur des primo-accédants et des acquéreurs souhaitant bénéficier des effets de la loi Scellier. Cette loi permet en effet aux propriétaires d’obtenir des réductions d’impôts allant jusqu’à 14% et jusqu’à 21% concernant l’acquisition d’un logement Basse Consommation (dans le cadre de la loi Scellier Social sur 15 ans.)
Lambersart : Un cadre de vie unique, proche du Centre de Lille
La ville de Lambersart, bien desservie et facile d’accès, est connecté à différente lignes de transports en commun qui permettent aux habitants d’atteindre facilement les commerces et les entreprises de la métropole. La commune est appréciée pour son calme et son patrimoine vert. Des parcours à vélo ou à pieds sont d’ailleurs organisés à Lambersart afin de faire découvrir la ville et ses secrets.
D’autres parts, Lambersart est connue pour être une ville bénéficiant de nombreux équipements et organisation solidaires. On peut évoquer les moyens mis en place pour rompre l’isolement chez les personnes âgées ou encore le large choix de clubs associatifs.
Dans la commune, de nombreux sites remarquables se prêteront à vos ballades familiales. Les parcs publics sont assez nombreux : On compte le parc des Charmettes, qui accueillait autrefois le château de Charmettes. Situé avenue de Verdun à Lambersart, ce parc grand de 37 000 m² est constitué de nombreuses variétés d’arbres uniques. Des sentiers se traçant entre différents îlots de verdure forment un parcours idéal pour les promeneurs et les sportifs. Et ce n’est pas tout : Dans le parc, vous découvrirez des aires de jeu pour les enfants et un ancien kiosque à musique.
De même, le parc du Clos Saint-Pierre, est réputé pour ses paysages reposants. Il abrite dans ses arbres différentes espèces protégées. Un pavillon nommé villa Saint Pierre avait autrefois été construit au sein du parc avant de disparaitre. Racheté par la ville en 1981, le parc deviendra le lieu le plus choisi pour les associations de jeunes et les centres de loisirs. Puis, en 2000, la ville décide de le rénover entièrement. Ce n’est qu’en 2006 que les Lambersartois pourront découvrir les arbres rares et la beauté des espaces naturels de ce site.
L’Architecture Lambersartoise attire de nombreux visiteurs de la métropole, pour son cachet ancien et ses couleurs pittoresques. La ville propose même des parcours pour découvrir les plus beaux quartiers, autour du quartier du Bourg, du Canon d’or de l’avenue de l’Amiral ou encore du côté de l’avenue de l’Hippodrome, (où de multiples anecdotes sur les quartiers et les demeures anciennes vous seront racontées).
C’est aussi à Lambersart que l’on déniche quelques bonnes tables de la métropole, (comme la Laiterie ou le Colysée). Si vous rêvez d’une nuit dans une demeure de caractère du XIXème siècle, vous pourrez découvrir par ailleurs le château d’Ormes de Lambersart, au sein d’un parc de 22000 m² et situé à environ 3 km du centre de Lille.
Lambersart, ville animée
Lambersart propose chaque année de nombreuses animations culturelles. On peut évoquer le festival « films en concert » qui a lieu chaque année en février à Lambersart. Il réunit quelques grands orchestrateurs et invite le public à découvrir les nouvelles productions internationales et les plus belles bandes originales.
Pour les amateurs de théâtre et concerts, vous trouverez le Colysée, la salle de spectacle de Lambersart qui propose des programmes très diversifiés.
Construit sur les bords de la Deûle, ce monument moderne abrite toute l’année des expositions temporaires et diverses animations culturelles. Il est, d’autres parts, agréable de se promener dans les jardins contemporain du Colysée, pour y découvrir les décors paysagés, réalisés par deux grands professionnels du secteur : Laurence Vacherot et Gilles Vexlard. Le jardin Mosaïque, grâce aux jeux de Dallage et d’espaces de verdure évoque ainsi les œuvres vues du ciel du photographe Yann Arthus Bertrand. En contrebas, on peut découvrir le jardin Humide, qui rassemble plusieurs plantes aquatiques, prenant ainsi des allures de jardin zen.
Se déplacer à Lambersart
Lambersart peut se vanter d’être très bien desservie grâce à sa proximité avec la métropole et ses lignes de bus assez développées. Vous pouvez par exemple atteindre facilement la zone de Lompret-Sequedin grâce à la Ligne 74, ou encore le centre hospitalier Gustave Dron en empruntant la ligne 73 ou la ligne 2. Pour ceux qui souhaitent se diriger vers la frontière Belge, la ligne 6, conduit par ailleurs à Verlinghem. Enfin, La ligne 72, vous emmènera vers le centre de Lille. (République- Beaux-Arts).
Mais ce n’est pas tout : à 1h00 de Paris train au départ de Lille et 2h30 en voiture, Lambersart est idéalement placée, en connexion avec les grands centres économiques de la capitale.
Que cela soit concernant sa situation géographique, ou la diversité et la richesse de ses biens immobiliers, Lambersart reste prisée des personnes à la recherche de confort et d’unefacilité de vie. Pour rester informé des dernières offres immobilières sur Lambersart, consultez les annonces sur visite-immo.com !
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