Devenir propriétaire grâce à l’accession sociale
Devenir propriétaire, c’est cher ? Un HLM est un logement peu qualitatif ? Autant d’idées reçues que tente de bousculer le mouvement des HLM du Nord Pas-de-Calais. Il est vrai que les possibilités qu’offre le mouvement des HLM est aujourd’hui méconnu ou mal interprété… Mais alors, qu’est-ce que réellement l’accession sociale ?
Pour vous, un HLM, c’est une grande barre de 15 étages, dans des lieux peu soignés de la ville ? Pourtant, 3/4 des logements dits HLM sont des maisons ou des appartements regroupés dans de petits ou moyens immeubles. Autre chiffre, il faut savoir qu’un locataire sur deux dans le Nord Pas-de-Calais est logé dans un habitat dit « social ».
L’accession sociale réunit de nombreux avantages pour les acquéreurs.
Elle permet de devenir propriétaire d’un bien à un prix maitrisé dans des conditions d’acquisition sécurisées. Elle est possible sous conditions de ressources et propose un accompagnement dans les démarches financières (examen des capacités d’emprunt pour la sécurité de l’acheteur, etc). On compte différents moyens d’accession, à savoir la vente HLM, l’accession classique et la location-accession.
La vente d’HLM ancien peut se faire au locataire du bien ou à un acquéreur non locataire si le logement n’est pas occupé ou convoité par un autre locataire de l’organisme (s’étant porté acquéreur). On peut aussi devenir propriétaire grâce à l’accession classique dont les acheteurs peuvent profiter grâce à une opération de logements neufs groupés (notamment avec l’utilisation courante du prêt à taux zéro).
L’accession classique doit, comme tous les autres types d’accessions, permettre aux primo-accédants de devenir propriétaires du bien qu’ils habitent.
Le prêt social de location-accession : déclencheur d’opportunités
Enfin, il est possible de devenir propriétaire grâce à la location-accession, qui permet de financer son logement grâce au prêt social de location accession. Elle est particulièrement intéressante pour les ménages qui souhaitent acquérir progressivement un logement neuf. Le temps de location-accession avant de devenir propriétaire dure généralement de 1 à 4 ans.
Cette démarche de prêt s’inscrit bien dans le principe de la location-accession qui permet de devenir propriétaire tout en ayant un filet de sécurité. En effet, le dispositif, en plus de sécuriser le prix de vente, propose un ensemble de garanties. En cas de difficultés au cours des 15 années après l’acquisition, l’organisme HLM rachète le logement à un montant minimum garanti. Vous pouvez aussi bénéficier également de façon optionnelle de l’assurance revente, qui vous protègera contre les risques de décote de votre logement en cas de revente forcée. Enfin, la garantie de relogement proposée pas la sécurisation HLM vous permet de bénéficier d’une offre de relogement dans un bien locatif social en cas de revente.
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